La ley dice que para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe cumplir con todos los términos de su contrato de arrendamiento, incluyendo todas las obligaciones de alquiler que se mencionan en la sección 57-22-5 en nuestra página de estatutos de Utah.¹ Sin embargo, hay una excepción. Aún puede terminar su contrato de arrendamiento si alguna de las siguientes violaciones específicas del contrato es a causa de violencia doméstica:

• hay daños en su hogar;
• su renta está atrasada;
• cuando el/la arrendador/a quería hacer arreglos en su hogar, usted no le permitió entrar; o
• usted ha perturbado la paz de su vecino/a.²

En este caso, debe darle todos los siguientes documentos a su arrendador/a:

1. una orden judicial final para protegerle de la persona agresora o un informe policial que diga que usted es la víctima de violencia doméstica;
2. una “notificación de terminación” escrita que incluya la fecha en que piensa mudarse;
3. evidencia de que las violaciones al contrato mencionadas arriba ocurrieron menos de 30 días antes de la fecha en que usted entregó la notificación de terminación por escrito; y
4. evidencia de que la violencia doméstica causó la violación del contrato.³

Nota: No puede usar este proceso para terminar su contrato antes de tiempo si su arrendador/a le ha entregado una notificación de desalojo.⁴

¹ UT ST § 57-22-5.1(4)(a); también vea § 57-22-5
² UT ST § 57-22-5.1(5); también vea § 57-22-5(1)(g), (2)
³ UT ST § 57-22-5.1(5)(a), (5)(b), (5)(c)
⁴ UT ST § 57-22-5.1(7)

Usted puede pedirle a su arrendador/a que cambie las cerraduras de su vivienda alquilada si:

1. ha sido víctima de uno de los siguientes crímenes:

• violencia doméstica;
• violencia en el noviazgo;
• acecho;
• robo; o
• una ofensa sexual;¹ y

2. le entrega uno de los siguientes documentos a el/la arrendador/a:

• una orden de protección final contra el maltrato de cohabitantes – no puede ser una orden temporal; o
• la copia de un informe policial que documente el acto de violencia doméstica, violencia en el noviazgo, acecho, robo o una ofensa sexual.²

Usted es responsable de los costos de instalación de las cerraduras nuevas y el/la arrendador/a puede quedarse con una llave.³

Nota: Su arrendador/a no puede darle una llave nueva a la persona agresora a menos que el/la agresor/a consiga una orden judicial aparte que diga que tiene derecho a una.⁴

¹ UT ST § 57-22-5.1(1)(b), (3)(a)
² UT ST § 57-22-5.1(2), (3)(a)(i)
³ UT ST § 57-22-5.1(3)(a)(ii), (3)(c)
⁴ UT ST § 57-22-5.1(3)(d), (3)(e)(i)

Su arrendador/a no puede prohibirle llamar a la policía o a otra “agencia de seguridad pública” para pedir ayuda, ni limitar la cantidad de veces que puede llamar. Tampoco pude castigarle ni desalojarle solo porque usted realizó solicitudes razonables de ayuda.¹

Nota: Una “agencia de seguridad pública” es una agencia gubernamental que ofrece protección de incendios, cumplimiento de la ley o servicios médicos.²

¹ UT ST § 57-22-5.1(10)
² UT ST § 57-22-5.1(1)(f)